Het is tijd om een balans op te maken van het voorbije jaar en vooruit te kijken naar wat komt.
Dé belangrijkste gebeurtenis voor de vastgoedmarkt, was de snelle stijging van de hypotheekrente in het voorjaar. Die was niet ingecalculeerd één jaar geleden. Zoals te voorspellen, leidde de hogere rente tot minder verkopen vanaf de zomer. De eerste jaarhelft gingen we nog vlot door op de tonen van de uitstekende jaren 2020 en 2021, maar vanaf juni zijn er minder transacties. De impact is niet overal gelijk. Het duurdere vastgoed en de tweede verblijvenmarkt gaan relatief minder achteruit. Die markten houden beter stand bij recessie en hoge rente, maar zijn er niet immuun voor.
Voor 2023 verwachten we voorlopig geen beterschap, toch niet in de eerste jaarhelft. Maar de voorbije jaren zijn zo vol verassingen, dat de situatie snel kan keren. Het volstaat dat de oorlog in Oekraïne opgelost geraakt of escaleert, en onze verwachtingen zijn meteen achterhaald. Als de energieprijzen dalen, kan de inflatie snel dalen en ook de rente.
De economie is wellicht al in recessie en zal de verwachting is dat die begin 2023 aanhoudt. Dat is de richting waar het uitgaat. Maar jouw recessie is mijn recessie niet. Er zijn altijd markten en groepen klanten die de inflatie kunnen doorrekenen aan hun klanten en waar het goed blijft gaan.
Welke vastgoedtrends zien we verder?
De prijzen blijven hoog. De prijsstijgingen vlakken af, maar een daling van de nominale prijzen wordt niet verwacht, noch van de koopprijzen, noch van de huurprijzen. Wel lukt het niet altijd om de volledige inflatiestijging door te rekenen.
Er is weinig nieuwbouw. Nadat de voorbije jaren wat grotere projecten tegelijk op de markt zijn gekomen, staat er nu weinig te koop. Dat ondersteunt ook de prijzen.
Op het vlak van stedenbouwkundige ontwikkelingen, is het uitkijken naar het Casino-dossier. De gemeente organiseert, bijna 20 jaar nadat de eerdere plannen vastliepen, een nieuwe internationale architectuurwedstrijd. Voor einde 2023 willen ze een winnend ontwerp kiezen en uiterlijk 2025 starten met bouwen. De Casinosite en de Canadasquare krijgen een grondige facelift zodat ze eindelijk weer de grandeur van vroeger krijgen.
In 2023 ontsnappen we verder niet aan meer reglementering: vanaf vorige maand is een asbestinventarisatie nodig bij de verkoop van gebouwen van voor 2001. Vanaf 1 januari 2023 geldt een renovatieplicht voor wie een woning koopt met een EPC-score E of F. De verplichting bestaat erin de woning binnen de 5 jaar grondig energetisch te renoveren tot minimum EPC label D.
Alex Dewulf
Onze krant is een platform waar snel en concreet worden gediscussieerd over en naar aanleiding van het nieuws. Dit doen we ook via opiniestukken zoals deze. Elk onderwerp is goed, als er maar een connectie is met het nieuws, en als het maar voor een breder publiek interessant is. Onze redactie beschikt over de naam en de contactgegevens van de schrijver. Ook uw opinie is welkom. Stuur ze naar: Redactie@kneistikrant.be Ben je het eens of oneens met de schrijver hier onder? Reageer dus gerust hier onder.
